10 powodów, dla których warto kupić nieruchomość w Umbrii

Przez ostatnie lata przejechaliśmy w Umbrii tysiące kilometrów. Od okolic jeziora Trasimeno, przez Perugię, Todi i Narni, aż po niewielkie kamienne miasteczka położone na wzgórzach, o których większość zagranicznych kupujących nigdy wcześniej nie słyszała. To właśnie tutaj znajduje się większość nieruchomości, które pomagamy kupować naszym klientom.

Spośród wszystkich regionów środkowych Włoch to właśnie Umbria najczęściej okazuje się miejscem, którego szukają osoby marzące o życiu we Włoszech. Oferuje krajobrazy kojarzone z Toskanią, znacznie niższe ceny nieruchomości, mniej turystów i bardziej autentyczny włoski styl życia.

Co ciekawe, wielu naszych klientów początkowo wcale nie planuje zakupu nieruchomości w Umbrii. Zaczynają od przeglądania ofert w Toskanii. Dopiero później odkrywają, że po drugiej stronie regionalnej granicy znajduje się miejsce oferujące bardzo podobny klimat, ale często znacznie lepszy stosunek ceny do jakości życia.

Dlaczego więc coraz więcej osób decyduje się właśnie na Umbrię?

1. Toskania bez toskańskich cen

Jeżeli spojrzymy wyłącznie na krajobrazy, wiele osób miałoby problem z odróżnieniem części Umbrii od sąsiedniej Toskanii. Wzgórza porośnięte winoroślą, cyprysowe aleje, kamienne gospodarstwa, średniowieczne miasteczka i niewielkie place, na których czas zdaje się płynąć wolniej. To właśnie obraz środkowych Włoch, który większość osób nosi w głowie od lat.

Różnice zaczynają się dopiero wtedy, gdy otwieramy portale nieruchomości. Przez ostatnie dekady Toskania stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych regionów Europy wśród zagranicznych kupujących. Brytyjczycy, Amerykanie, Niemcy czy Holendrzy inwestują tam od wielu lat. Efekt jest prosty – ceny rosną.

W Umbrii sytuacja wygląda nieco inaczej. Region nadal pozostaje stosunkowo mało znany poza Włochami, dzięki czemu ceny nieruchomości są często znacznie bardziej racjonalne.

Nie oznacza to oczywiście, że każdy dom w Umbrii jest tani. Są miejscowości bardzo prestiżowe, są nieruchomości luksusowe i są lokalizacje, które od lat cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Jednak średnio rzecz biorąc budżet, który w Toskanii pozwala kupić niewielkie mieszkanie, w Umbrii często daje znacznie większe możliwości.

Wielokrotnie pokazywaliśmy klientom nieruchomości położone kilkanaście kilometrów od granicy z Toskanią. Widoki były niemal identyczne. Architektura również. Cena natomiast potrafiła różnić się o kilkadziesiąt procent.

2. Niższe koszty życia

Zakup nieruchomości to jedno. Codzienne życie to zupełnie inna historia. Osoby planujące przeprowadzkę do Włoch często skupiają się wyłącznie na cenie domu lub mieszkania. Dopiero po pewnym czasie zaczynają analizować, ile kosztuje codzienne funkcjonowanie.

Właśnie tutaj Umbria ponownie wypada bardzo korzystnie. W wielu miejscowościach ceny w restauracjach są wyraźnie niższe niż w najbardziej turystycznych częściach kraju. To samo dotyczy części usług, kosztów życia czy lokalnych produktów.

Najlepiej widać to poza głównym sezonem. Podczas gdy niektóre popularne regiony funkcjonują w rytmie turystycznym, Umbria żyje własnym życiem przez cały rok. Restauracje nie muszą utrzymywać cen dostosowanych do krótkiego sezonu i zagranicznych turystów.

W praktyce oznacza to, że można regularnie korzystać z uroków włoskiego stylu życia bez poczucia, że każda kolacja staje się wydatkiem porównywalnym z kosztem noclegu. Dla osób planujących spędzać tutaj kilka miesięcy w roku różnica potrafi być bardzo odczuwalna.

3. Centralne położenie we Włoszech

Jest takie powiedzenie, że w nieruchomościach liczą się trzy rzeczy – lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Pod tym względem Umbria znajduje się w wyjątkowo korzystnym miejscu. Region położony jest praktycznie w centrum kraju (obok Narni jest wyznaczone centrum Włoch). Dzięki temu nie jesteśmy skazani wyłącznie na jedną część Włoch.

Do Rzymu można wybrać się na jednodniową wycieczkę. Florencja znajduje się stosunkowo blisko. W zasięgu pozostają również Siena, Bolonia czy wybrzeże Adriatyku.

W praktyce oznacza to ogromną swobodę. Można mieszkać w spokojnej okolicy otoczonej naturą, a jednocześnie mieć dostęp do najważniejszych miast środkowych Włoch. To szczególnie istotne dla osób, które planują spędzać tutaj większą część roku. Po kilku miesiącach mieszkania znaczenie mają już nie tylko widoki za oknem, ale również wygoda codziennego funkcjonowania.

4. Dobra komunikacja drogowa i kolejowa

Jednym z najczęstszych mitów dotyczących Umbrii jest przekonanie, że region jest piękny, ale odizolowany. W praktyce wygląda to zupełnie inaczej. Przez Umbrię przebiegają ważne szlaki komunikacyjne łączące północ i południe kraju. Sieć autostrad oraz dróg ekspresowych pozwala sprawnie poruszać się po regionie i poza nim.

Równie dobrze wygląda komunikacja kolejowa. Z wielu miast bez większego problemu można dostać się do Rzymu, Florencji czy innych dużych ośrodków. Przykładowo, dojazd z Rzymu do Narni pociągiem zajmuje około 1.5h. Leżące obok Orte to tzw. sypialnia dla ludzi pracujących w Rzymie – dojazd jest dobry, a za cenę pokoju w Rzymie wynajmiesz mieszkanie w Orte.

Naturalnie dobra komunikacja ma również ogromne znaczenie dla osób pracujących zdalnie (czyli np. dla mnie). Coraz częściej spotykamy klientów, którzy część roku spędzają we Włoszech, a część w Polsce. W takim przypadku dobra komunikacja przestaje być dodatkiem, a staje się jednym z kluczowych kryteriów wyboru lokalizacji.

5. Bliskość lotnisk

Przy pierwszym zakupie nieruchomości za granicą wiele osób skupia się na samym domu. Dopiero później pojawia się pytanie – jak często będę tutaj przyjeżdżać? Po kilku podróżach okazuje się, że odległość od lotniska ma większe znaczenie, niż początkowo zakładaliśmy. Umbria jest pod tym względem bardzo wygodna. Lotnisko w Perugii rozwija się z roku na rok i obsługuje coraz więcej połączeń. Dodatkowo mieszkańcy regionu regularnie korzystają z lotnisk w Rzymie, Florencji, Pizie czy Ankonie.

W praktyce oznacza to, że nawet osoby przylatujące kilka razy w roku nie mają problemu z logistyką.

Dla właścicieli nieruchomości wakacyjnych jest to również istotne z perspektywy ewentualnego wynajmu. Goście coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na samą nieruchomość, ale również łatwość dotarcia na miejsce.

6. Mniej turystów, więcej normalnego życia

To jeden z tych argumentów, którego często nie docenia się podczas pierwszego pobytu. Większość osób zakochuje się we Włoszech podczas wakacji. Problem polega na tym, że wakacje i codzienne życie to dwie zupełnie różne rzeczy.

Przez lata spotykaliśmy klientów, którzy początkowo marzyli o nieruchomości w najbardziej znanych częściach Toskanii. Po kilku wizytach zaczynali jednak zauważać, że tłumy turystów, korki i nieustanny ruch przestają być tak atrakcyjne, gdy planujemy mieszkać gdzieś przez kilka miesięcy każdego roku.

Umbria zachowała znacznie bardziej lokalny charakter.

Nie oznacza to, że jest pusta. Wręcz przeciwnie. Miasteczka żyją przez cały rok. Restauracje są otwarte. Na placach siedzą ludzie. Różnica polega na tym, że większość z nich to mieszkańcy albo Włosi przyjeżdżający na weekend. To właśnie dlatego region nie musi udawać czegoś, czym nie jest. Nie został stworzony pod zagranicznego turystę. Jest włoski, ponieważ korzystają z niego głównie sami Włosi. Dla wielu osób jest to jedna z największych zalet całego regionu.

7. Średniowieczne miasteczka, które nadal żyją

Asyż, Spello, Trevi, Montefalco, Todi czy Gubbio należą do najpiękniejszych miasteczek środkowych Włoch. Najciekawsze jest to, że nie są to miejsca funkcjonujące wyłącznie dla turystów.

W wielu europejskich regionach historyczne centra miast zamieniły się w rodzaj dekoracji. Pięknie wyglądają na zdjęciach, ale po zmroku pustoszeją. W Umbrii nadal mieszkają ludzie. W kamiennych budynkach znajdują się normalne mieszkania. Na placach spotykają się mieszkańcy. W niedzielne poranki do lokalnego kościoła zjeżdżają się okoliczni mieszkańcy, a po mszy bary wypełniają się stałymi bywalcami.

To właśnie ta autentyczność sprawia, że wiele osób zakochuje się w regionie już podczas pierwszej wizyty.

8. Zielone serce Włoch

Nie bez powodu Umbrię nazywa się zielonym sercem Włoch. To region pełen lasów, jezior, wzgórz i terenów chronionych. W przeciwieństwie do wielu nadmorskich lokalizacji nie rozwijał się wokół turystyki plażowej. Dzięki temu zachował bardziej naturalny charakter.

Dla osób uciekających od dużych miast jest to ogromna zaleta.

Coraz częściej trafiają do nas klienci pracujący zdalnie, którzy mogą wykonywać swoje obowiązki praktycznie z dowolnego miejsca na świecie. Nie szukają więc nieruchomości przy głównej ulicy ani apartamentu w centrum miasta. Szukają natomiast przestrzeni, ciszy i kontaktu z naturą. Pod tym względem Umbria jest jednym z najbardziej niedocenianych regionów całych Włoch.

9. Bezpieczeństwo i spokojne tempo życia

O bezpieczeństwie mówi się stosunkowo rzadko, dopóki nie zaczniemy rozważać przeprowadzki na stałe. Wtedy okazuje się, że jest to jeden z kluczowych elementów wpływających na jakość życia.

Większość umbryjskich miejscowości zachowała spokojny charakter. Życie płynie tutaj wolniej niż w największych aglomeracjach. Sąsiedzi nadal się znają, lokalne społeczności są aktywne, a wiele miasteczek funkcjonuje według rytmu, który w dużych miastach zniknął już dawno temu.

Dla osób myślących o emeryturze we Włoszech jest to argument, który bardzo często pojawia się podczas rozmów.

Wielu naszych klientów początkowo szuka domu wakacyjnego. Po kilku latach zaczynają jednak spędzać we Włoszech coraz więcej czasu. Powód jest zazwyczaj ten sam – po prostu dobrze się tutaj żyje.

10. Potencjał rynku nieruchomości

Na koniec argument bardziej inwestycyjny.

Przez lata większość zagranicznych kupujących koncentrowała się na kilku najbardziej rozpoznawalnych regionach Włoch. Umbria pozostawała nieco w cieniu Toskanii, Ligurii czy jeziora Garda.

Sytuacja zaczyna się jednak stopniowo zmieniać. Coraz więcej osób szuka lokalizacji oferujących autentyczne Włochy, rozsądne ceny i wysoką jakość życia. Wszystkie te cechy Umbria posiada od dawna.

W naszej pracy obserwujemy rosnące zainteresowanie regionem praktycznie z roku na rok. Pojawia się coraz więcej kupujących z Europy Północnej, Stanów Zjednoczonych czy Kanady. Jednocześnie rynek nadal pozostaje znacznie mniej rozgrzany niż w najbardziej znanych częściach kraju, chociaż widzimy już, że ceny nieruchomości powoli, aczkolwiek stopniowo idą w górę.

Nie oznacza to oczywiście, że ceny będą rosły bez końca. Oznacza natomiast, że Umbria nadal znajduje się na etapie, na którym wiele osób dopiero zaczyna odkrywać jej potencjał.

Podsumowanie

Nie każda osoba marząca o domu we Włoszech powinna kupić nieruchomość w Umbrii. Jeżeli najważniejsza jest dla Ciebie plaża oddalona o kilka minut spacerem, prawdopodobnie lepszym wyborem będą regiony nadmorskie.

Jeżeli jednak szukasz miejsca oferującego krajobrazy porównywalne z Toskanią, rozsądniejsze ceny nieruchomości, autentyczny włoski styl życia, dobrą komunikację i znacznie mniej masowej turystyki, trudno znaleźć region, który równie skutecznie łączy wszystkie te elementy.

Być może właśnie dlatego tak wielu naszych klientów przyjeżdża do Umbrii obejrzeć kilka nieruchomości, a wraca do domu z przekonaniem, że znalazło miejsce, którego szukało od lat.