Nieruchomości we Włoszech. Kup dom bez ryzyka i bariery językowej Z nami spełnisz swoje włoskie marzenie

+

Włoskie agencje (immobiliare) reprezentują sprzedającego i pobierają prowizję od ceny transakcji – zwykle 3% od kupującego + 3% od sprzedającego. Im wyższa cena, tym wyższa ich prowizja, więc strukturalnie nie są zmotywowane do negocjowania w Twoim imieniu.

My pracujemy wyłącznie dla kupującego. Wynagrodzenie stałe, faktura, brak konfliktu interesów. Możemy oglądać oferty z różnych agencji – nie jesteśmy związani z żadną konkretną.

Wynagrodzenie ustalamy z góry, indywidualnie – zależy od zakresu (sam zakup vs. zakup + nadzór remontu) i wartości nieruchomości. Co istotne: nie pobieramy prowizji procentowej od ceny zakupu. Stała kwota oznacza, że nie zależy nam na tym, żebyś przepłacił.

Za usługę wystawiamy fakturę. Bez ukrytych kosztów, bez „drobnych” dopłat po drodze.

 Rozmowa wstępna – ustalamy budżet, region, typ nieruchomości, plany (na stałe, wakacyjnie, pod wynajem).

2. Dobór ofert – przesyłamy wybrane nieruchomości, organizujemy oglądanie (na miejscu lub zdalnie).

3. Weryfikacja techniczna – geometra sprawdza stan prawny i techniczny wybranej nieruchomości.

4. Negocjacje i propozycja zakupu – składamy proposta d’acquisto w Twoim imieniu.

5. Akt notarialny – tłumaczymy każdy zapis, towarzyszymy u notariusza.

6. Po zakupie – przeniesienie umów (prąd, woda), pomoc w organizacji remontu jeśli potrzebny.

Nie zawsze. Możemy zorganizować oglądanie zdalne – jedziemy na miejsce z kamerą, oprowadzamy Cię po nieruchomości w czasie rzeczywistym przez wideopołączenie. Pokazujemy detale, których nie widać na zdjęciach: pęknięcia, wilgoć, stan dachu, otoczenie.

Przy konkretnej decyzji zakupowej zwykle rekomendujemy jedną wizytę osobistą – ale do tego momentu można sporo zrobić zdalnie.

Włochy są krajem aktywnym sejsmicznie – to część charakterystyki kraju. Kupując nieruchomość we Włoszech warto o tym pamiętać. W codziennym życiu nie jest to jednak temat obecny, podobnie jak w Holandii nikt nie myśli na co dzień o sztormach, a w Niemczech o powodziach.

Centralne Włochy leżą w pasie Apeninów. Pomiędzy poważnymi zdarzeniami sejsmicznymi mijają dekady, a poziom ryzyka różni się znacząco pomiędzy poszczególnymi gminami – sąsiednie miejscowości mogą znajdować się w odmiennych strefach klasyfikacji. Z tego powodu nigdy nie oceniamy regionu jako całości, a zawsze konkretną lokalizację. Dokładnie z tego powodu stworzyliśmy interaktywną mapę sejsmiczną Włoch, na podstawie której możesz porównać regiony i sprawdzić historię trzęsień ziemii.

W praktyce, dla każdej nieruchomości weryfikujemy klasę sejsmiczną gminy oraz historię wstrząsów. Sam budynek poddajemy ocenie pod kątem zgodności z obowiązującymi normami sejsmicznymi oraz ewentualnych wzmocnień konstrukcyjnych.  Po reformach z 2003 i 2009 roku wszystkie nowe oraz gruntownie remontowane budynki muszą spełniać normy odporności na wstrząsy adekwatne do strefy, w której się znajdują.

Tak. Współpracujemy z geometrami, hydraulikami, elektrykami i ekipami budowlanymi w regionie. Przed zakupem szacujemy koszty remontu (żebyś wiedział, czy nieruchomość zmieści się w całkowitym budżecie), a po zakupie możemy nadzorować prace – również, jeśli Ty wracasz do Polski.